Bảng giá đất năm 2026: Chi phí sử dụng đất sẽ biến động ra sao?

Từ năm 2026, chính sách xác định giá đất tại Việt Nam sẽ có thay đổi đáng kể khi cơ chế “khung giá đất” chính thức được bãi bỏ, thay vào đó là “bảng giá đất hằng năm” do từng địa phương ban hành theo nguyên tắc tiệm cận giá thị trường. Đây được xem là một trong những thay đổi có tác động trực tiếp đến chi phí tài chính của người sử dụng đất và thị trường bất động sản.
Trước đây, bảng giá đất của các tỉnh, thành phố chịu sự giới hạn bởi khung giá do Chính phủ ban hành. Tuy nhiên, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương sẽ chủ động xây dựng bảng giá đất dựa trên nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, vị trí, khả năng sinh lợi và các yếu tố hình thành giá trên thị trường.
Việc điều chỉnh này được kỳ vọng giúp giá đất phản ánh sát giá trị thực tế hơn, đồng thời hạn chế tình trạng chênh lệch lớn giữa giá nhà nước và giá giao dịch thực tế.
Khi bảng giá đất mới được áp dụng, nhiều nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có khả năng tăng đáng kể, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt từ đất nông nghiệp sang đất ở;
- Tiền thuê đất đối với tổ chức, cá nhân sử dụng đất có thu tiền thuê;
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản;
- Lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và nhà ở.
Trong thực tiễn, đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, mức chênh lệch tài chính có thể tăng đáng kể nếu bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường tại các khu vực đô thị hoặc vùng đang phát triển mạnh.
Khuyến nghị đối với người sử dụng đất
Trước bối cảnh chính sách mới sắp được áp dụng, người dân nên chủ động rà soát các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, đặc biệt là:
- Chuyển mục đích sử dụng đất;
- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hoàn tất thủ tục hợp thức hóa nhà đất còn tồn đọng.
Việc hoàn thành thủ tục trong năm 2025 có thể giúp người dân áp dụng bảng giá đất hiện hành, từ đó giảm áp lực tài chính khi bước sang năm 2026.