Kiều bào được đứng tên Sổ đỏ từ năm 2026: Cơ hội đầu tư và những lưu ý pháp lý

Việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những thay đổi đáng chú ý của Luật Đất đai 2024. Chính sách mới được kỳ vọng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho kiều bào đầu tư, sở hữu và khai thác bất động sản tại Việt Nam với hành lang pháp lý minh bạch hơn trước đây.
Mở rộng đáng kể quyền sở hữu bất động sản
Theo quy định mới, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai và nhà ở tương tự công dân trong nước, bao gồm:
•    Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 
•    Đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 
•    Thừa kế, tặng cho bất động sản; 
•    Chuyển nhượng hoặc cho thuê tài sản hợp pháp. 
Đáng chú ý, quy định mới không còn giới hạn việc sở hữu nhà ở chỉ trong các dự án phát triển nhà ở thương mại như trước đây.
Những rào cản thực tế cần lưu ý
Dù hành lang pháp lý đã cởi mở hơn, quá trình thực hiện giao dịch trên thực tế vẫn có thể phát sinh một số khó khăn.
Hồ sơ chứng minh nguồn gốc Việt Nam
Người Việt Nam ở nước ngoài cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc nguồn gốc Việt Nam. Trong nhiều trường hợp, việc thất lạc giấy tờ cũ có thể khiến quá trình xác minh kéo dài.
Quy định về quản lý ngoại hối
Các giao dịch chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam để mua bất động sản cần tuân thủ đúng quy định về quản lý ngoại hối và thanh toán qua hệ thống ngân hàng hợp pháp nhằm bảo đảm tính minh bạch và an toàn pháp lý cho giao dịch.
Thời điểm thuận lợi để đầu tư về Việt Nam
Trong bối cảnh chính sách sở hữu bất động sản ngày càng thông thoáng, đây được xem là giai đoạn thuận lợi để kiều bào đầu tư tại Việt Nam với tư cách chủ sở hữu trực tiếp, đồng thời giảm đáng kể các rủi ro pháp lý liên quan đến việc nhờ người thân đứng tên tài sản như trước đây.