Một trong những điểm đáng chú ý của pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành là quy định giới hạn mức đặt cọc tối đa 5% đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Quy định này được đánh giá là cơ chế quan trọng nhằm kiểm soát tình trạng huy động vốn trái phép trên thị trường bất động sản.
Quy định mới về đặt cọc
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua khi dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.
Điều này đồng nghĩa với việc các dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chưa đủ điều kiện mở bán sẽ không được phép thu tiền với tỷ lệ cao dưới danh nghĩa “giữ chỗ”, “ưu tiên mua”, “hợp đồng góp vốn” hoặc các hình thức tương tự.
Chấm dứt tình trạng “bán lúa non”
Trong nhiều năm qua, không ít dự án đã sử dụng các thỏa thuận dân sự biến tướng để huy động trước từ 20% đến 30% giá trị bất động sản dù chưa đủ điều kiện kinh doanh. Điều này khiến khách hàng đối mặt với nhiều rủi ro như:
- Dự án chậm triển khai hoặc ngừng thi công;
- Không đủ điều kiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán;
- Khó thu hồi tiền khi xảy ra tranh chấp.
Quy định giới hạn mức đặt cọc 5% được xem là “rào cản pháp lý cứng”, góp phần bảo vệ người mua nhà và hạn chế tình trạng chiếm dụng vốn trái phép từ khách hàng.
Khuyến nghị đối với người mua bất động sản
Khách hàng cần đặc biệt thận trọng trước các yêu cầu chuyển tiền vượt quá 5% giá trị sản phẩm dưới bất kỳ hình thức nào trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức.
Bên cạnh đó, người mua nên kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm:
- Văn bản chấp thuận đầu tư;
- Giấy phép xây dựng;
- Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Bảo lãnh ngân hàng (nếu thuộc trường hợp bắt buộc).
